Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади. Если в ЕГРН нет данных о координатах границ участка, значение площади носит декларированный (неуточненный) характер или в графе выписки из ЕГРН в Особых отметках указано: "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства" – межевание требуется провести.

Наиболее частые случаи, при которых потребуется проведение межевания:
– образование земельного участка при разделе, объединении, перераспределении или выделе;
– уточнение или восстановление границ участка;
– учет объектов капитального строительства на участке;
– оформление ипотеки на покупку участка и/или строительство дома на нем;
– образование части участка для передачи в аренду или оформления сервитута;
– проведения любых сделок в отношении участка (такой запрет будет введен на законодательном уровне уже с 1 марта 2025 г.)

Как правило, в такой ситуации речь идет о реестровой ошибке. Реестровая ошибка могла быть допущена как в ходе проведения кадастровых работ, так и в исходных документах, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН. Наличие ошибок может доставлять ряд сложностей в части возникновения споров с соседями, некорректного размера налога, невозможности использовать объект недвижимости по целевому назначению, возникновению пересечений границ смежных участков и пр.

Устранение реестровой ошибки возможно только на основании представления в Росреестр документа, который свидетельствует о ее наличии и содержит сведения, необходимые для исправления такой ошибки. Наши кадастровые инженеры помогут разобраться в ситуации и подготовят все необходимые документы для приведения сведений об объекте в соответствие.

Физического сноса дома недостаточно, необходимо снять объект с кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Первостепенно необходимо отключить дом от всех коммуникаций и направить в орган местного самоуправления два уведомления: о начале сноса и его завершении (не требуются в случае, если объект прекратил существование в результате его сноса до 4 августа 2018 г.). После окончания работ по сносу требуется обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.